إجراءات نقل الملكية

هل هناك شك في أن الإمارات العربية المتحدة من أفضل الأماكن في العالم لـ "الاستثمار العقاري". لذلك ، فإن الاستثمار العقاري في دبي أو الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة هو أحد الموضوعات الساخنة للنقاش في الإمارات العربية المتحدة. العقارات هي واحدة من أعلى القطاعات التي تدر دخلاً في دبي والإمارات العربية المتحدة ، لذلك تركز الحكومة بشكل خاص على تطوير وإدارة العقارات وإدارة الممتلكات وتطويرها. القانون يحمي بشكل كامل حقوق المستثمرين وأصحاب العقارات وحصصهم المستقبلية.

إنها ليست مجرد قاعدة شفهية أو مكتوبة رسميًا. هناك مجموعة كاملة من القواعد التي تم وضعها في شكل قانون. على سبيل المثال ، القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 ، يجب على المحامي توفير القواعد لأنواع مختلفة من الممتلكات. كما يجب أن يتعامل هذا القانون مع حقوق الملكية وحقوق المشترين. يجب وضع هذه القوانين وتنفيذها على أساس صارم حتى يشعر المستثمرون أنهم آمنون. سنلقي الضوء على أنواع العقارات هنا للقارئ حتى يتمكنوا من تعزيز معرفتهم حول عقارات الإمارات وأنواعها.

الأنواع:

عقارات فريلاند أو التملك الحر، حيث يمكن أن يصبح الشخص مالكًا بنسبة 100٪ ، ويمكن أن يمتلك 100٪. لكن هذا ليس لكل دبي أو أبو ظبي أو كل الإمارات العربية المتحدة. هذا فقط لعدد قليل من المجالات المحددة مثل تلال الإمارات، المرابع العربية ، الخليج التجاري ، جميرا بارك ، جزر الجميرا ، ريم ، إلخ. هذه كلها أمثلة من دبي. وبالمثل ، يمكن أيضًا العثور على بعض الأمثلة للإمارات الأخرى. على سبيل المثال ، في أبو ظبي ، يمكن العثور على عقارات فريلاند في الريف وجزيرة السعديات وجزيرة ياس وما إلى ذلك. لمزيد من التفاصيل ، يمكن الحصول على منشورات مدونتنا الأخرى.

حق الانتفاع هو نوع من الحقوق حيث يتم منح الملكية لشخص ولكن لفترة زمنية محدودة. كل هذه الخصائص لها قيود. وهذا يعني أيضًا أنه يتم توقيع عقد إيجار طويل الأجل. تقوم الحكومة أيضًا بإدخال قوانين جديدة للترويج لهذا النوع من الممتلكات. وفقًا للقانون ، هناك حكم ينص على أن الإنهاء المبكر لهذه الممتلكات يصبح ساريًا أيضًا. إنها خطة إيجار لمدة 99 عامًا مع قيود. لمزيد من التفاصيل ، يمكن الحصول على منشورات مدونتنا الأخرى.

مساطحة هو نوع يتم فيه أخذ الأرض ولكن ليس أكثر من 50 عامًا ، وهذا ليس دائمًا لفترة زمنية محددة. البناء ملك للمالك الجديد ويمكنه إزالته في أي وقت. إنها خطة مدتها 50 عامًا كحد أقصى ولكن بدون قيود. وهو مشمول بالمادة القانونية 1353 من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة وهو القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985. تتم كتابة الصياغة الدقيقة في القانون على أنها "حق عيني يمنح مالكه الحق في بناء مبنى على أرض أخرى. " لمزيد من التفاصيل ، يمكن الحصول على منشورات مدونتنا الأخرى.

الإمارات العربية المتحدة تسمح للمواطنين المحليين أو يمكن لأي شخص في جميع أنحاء العالم شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة. وفقًا للتعديلات الأخيرة ، ليست هناك حاجة لأن يكون هذا الشخص مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة. الآن يمكن لغير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة شراء العقار.

يجب تسجيل كل شيء في دائرة الأراضي:

ينص القانون على أنه لا ينبغي التنازع على الملكية ويجب نقل الملكية بين الطرفين ، يعني أحدهما إلى الآخر. هذه هي الطريقة التي يتم بها التعرف على الملكية الصالحة. وفقًا للقانون ، يجب تسجيل كل إجراء يتعلق بالممتلكات في دائرة الأراضي والأملاك. لن يتم قبول أي صفقة شخصية أو صفقة شفهية وستأخذ في الاعتبار أخطاء كلا الطرفين أو أي من الطرفين. لذلك ، يجب الاتصال بدائرة الأراضي والأملاك أولاً قبل اتخاذ أي إجراء. يجب تسجيل كل صفقة هناك. يتم أيضًا إجراء العناية الواجبة بشأن الممتلكات ، وهو تأكيد. إنه تأكيد على أن البائع قد أكمل حقه في بيع العقار.

المساعدة من المحامين:

علاوة على ذلك ، قبل شراء العقارات أو الاستثمار فيها ، نوصي باستشارة المحامين الإماراتيين والحصول على الخدمات القانونية. ستساعدك الخدمة على فهم الأرض وهذه الصفقة والعملية القانونية في دائرة الأراضي وغير ذلك الكثير. هناك أيضًا بعض الخلافات في الإمارات العربية المتحدة حيث حاول الناس الاستثمار في العقارات ولم يتم الانتهاء من العقارات أبدًا. نقترح استشارة المحامين مثل المحامي السيد محمد إبراهيم حسن الشيبة. ال للمحاماة مثل شركة الشيبة للمحاماة والاستشارات القانونية يمكنهم خدمتك بشكل أفضل. دائمًا ما تخلق المساعدة من المدافعين فوائد ضخمة.