اتفاقيتا المساطحة والمساطحة

"المُساطحة" هو نوع من العقارات حيث يتم أخذ العقار بحد أقصى لا يزيد عن 50 عامًا. يُعرّف قانون دولة الإمارات العربية المتحدة ، المادة 1353 من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة ، وهو القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 ، تمامًا على أنه "حق عيني يمنح مالكه الحق في بناء مبنى على أرض شخص آخر". هذه هي الكلمات بالضبط من القانون السابق ذكره ".

وفقًا للقواعد ، فإن مالك "المُساطحة" يمتلك دائمًا الإنشاء / المبنى. البناء يعني المبنى الذي شيده. كما توضح المادة 1359 أن حقوق "المساطحة" لا تنتهي إذا أزيل البناء فقط قبل انتهاء صلاحية هذه الاتفاقية.

بالنسبة للمستثمرين ، وفقًا للمادة 4 ، يمكن لأي مواطن إماراتي أو مواطن مقيم الاستفادة من فرصة المساطحة هذه أو التسهيلات في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة. يحتاج قانون العقارات في دبي إلى تسجيل المساطحة مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

تم إعداد "اتفاقيات المساطحة" من قبل كبار المحامين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة. على سبيل المثال ، ملف المحامين مثل المحامي السيد محمد إبراهيم حسن الشيبة ، وشركات محاماة مثل Al Shaiba Advocates and Legal Consultants ، المعروفة أيضًا باسم Ask The Law ، ككيان عبر الإنترنت.

نقطة أخرى مهمة هي عقد إيجار المساطحة وحقوق المساطحة. تعترف دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعقود الإيجار قصيرة وطويلة الأجل. تحدد المادة 4 من قانون العقارات في دبي أن الأجنبي وحقه في امتلاك العقار هنا بعقد إيجار لمدة 99 عامًا.

توضح المادة 1355 من القانون المدني أنه "يسمح برهن حق المساطحة". كما توضح المادة 21 من قانون الرهن العقاري أن صاحب حق المساطحة يمكنه رهن مبناه ، إذا تم الاتفاق بين الطرفين ، دون أي تعارض. بينما تتحدث المادة 1360 عن انقضاء "حقوق المُساطحة". تنص المادة 785 من القانون المدني أيضًا على أنه إذا قام المستأجر ببناء عقار ، فعند انتهاء اتفاقية المُساطحة ، يمكن للمؤجر أن يطلب منه إزالة البناء ، أو يمكنه أيضًا أخذ ملكية المبنى أو المبنى الجديد. اعمال بناء.

تطبق المادة 785 من القانون المدني عندما يتعين انتهاء صلاحية المبنى. كما قلنا أعلاه ، يحق للمؤجر أن يأخذ البناء أو يطلب من المستأجر إزالة البناء. لا يمكن فهم التفاصيل بهذه الطريقة. أفضل طريقة هي إجراء استشارة مع محاميك والحصول على نصائح عملية منه. بقدر ما يتعلق الأمر بالاتفاقيات ، سيساعدك المحامون أيضًا في هذا الصدد. تبلغ رسوم التسجيل العقاري 1٪ من إجمالي إيجار اتفاقية المُساطحة. هذا الرسم مأخوذ من حق المساطحة.

المحامي السيد محمد إبراهيم حسن الشيبة وسيساعدك الفريق على فهمها جيدًا وتنفيذها بشكل جيد. يرجى العلم بأن كل شيء سيكون ويجب تسجيله في دائرة الأراضي والأملاك والتي تسمى أيضًا دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك التابعة لطيران الإمارات. كما ذكرنا سابقًا ، لن يتم الترفيه عن أي نشاط غير مسجل في دائرة الأراضي والأملاك وفقًا للقانون. لذلك ، تحقق دائمًا من المحامين والمستشارين القانونيين أولاً حتى أثناء تلقي الخدمات.