المنازعات العقارية ومدفوعات EMI

يحق للمطور عدم تقديم الموعد النهائي المنقح في حالة فشل المشتري في دفع القسط وفقًا لاتفاقية شراء المبيعات. هذه هي الحقوق التي يمنحها القانون للمطورين. طوال الوقت أو في كل مرة لا يخطئ المطورون ، هذا تصور خاطئ. تسمح اتفاقية شراء المبيعات للمطور / البائع بعدم مراجعة التاريخ الأخير أو الموعد النهائي أو تاريخ آخر إذا فشل المشتري تمامًا في سداد الأقساط. يمكن لاتفاقيات الشراء أيضًا أن تجعل البائع قادرًا على إلغاء الصفقة إذا لم يستوف المشتري شروطًا معينة. إذا فشل في دفع الثمن / الأقساط ، يحق للمطور إلغاء الاتفاقية. نظرًا لأن جميع هذه النقاط مكتوبة في اتفاقيات الشراء من البداية ، فلا يمكن إجبار البائع أو دفعه لقبول أي عرض أو شرط خارج عن القانون. لكن عملية إلغاء اتفاقية شراء المبيعات ستكون مختلفة. هذا يعني أن عملية إنشاء وحدة على الخريطة ووحدة جاهزة ، سيكون كلاهما مختلفًا.

يمكننا أيضًا مشاركة مقالة القانون هنا للحصول على المعرفة والمساعدة القانونية. إنها الفقرة (أ) من المادة رقم 11 من القانون رقم 19 التي جاءت في عام 2017 وتعديل القانون رقم 13 لعام 2008 ، والتي تخبرنا عن هذه القواعد والأنظمة الخاصة بالممتلكات. يجب اتباع مثل هذا الإجراء المحدد ، ولن يكون هناك عبء على البائع ، بخلاف ذلك بالإضافة إلى عبء على المشترين. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه القضايا / القضايا يتم التعامل معها في دائرة الأراضي والأملاك. في دبي ، يتم التعامل مع مثل هذه الحالات من قبل وداخل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفقًا للمناقشة أعلاه ، يجب على المطور إبلاغ دائرة الأراضي والأملاك أولاً قبل إلغاء اتفاقية الشراء. يتعين على دائرة الأراضي والأملاك في دبي التحقق من الموقف ثم إرسال إشعار مدته 30 يومًا إلى المشتري.

يجب أن يتأكد هذا الإشعار من أن المشتري قد تم إبلاغه وتحذيره وتحديثه بشأن مسؤوليته تجاه المطور للمشروع المذكور في اتفاقية شراء المبيعات. يجب أن يكون هناك إقرار بالاستلام. يتعين على دائرة الأراضي والأملاك في دبي معالجة المشكلة وحلها بين المشتري والبائع. لذلك يتم تقديم الإشعار من قبل دائرة الأراضي والأملاك بناءً على طلب البائع / المطور. تهتم دائرة الأراضي والأملاك دائمًا بإيجاد حل. إذا لم يفي المشتري بالمتطلبات ، فإن دائرة الأراضي والأملاك تعتبر ذلك انتهاكًا تعاقديًا وتصدر خطابًا لصالح المطور / البائع. يمكن للمطور / الشركة اتخاذ بعض الإجراءات ضد المشتري مثل مطالبة دائرة الأراضي والأملاك ببيع العقارات ، ودعوة المشتري للمساءلة عن تكاليف الخسارة.

80٪ من الوحدة العقارية يجب أن تحقق حالة الإنجاز. بالنسبة لخطة البيع على الخريطة ، يمكن إنهاء العقد ويمكن للمطور أخذ 40٪ من المبلغ المدفوع من قبل المشتري وفقًا للقانون. يتعين على المطور إعادة المبلغ الزائد 40٪ خلال فترة زمنية لمدة عام أو خلال 60 يومًا من تاريخ إعادة بيع الوحدة إلى مشترٍ آخر. دعونا نكرر هذا للحالة حيث تم الانتهاء من البناء أكثر من 80٪ 0r بين 60 إلى 80٪. عندما تكون نسبة البناء أقل من 60٪ ، يحق للمطور أن يأخذ 25٪ من المبلغ المدفوع ويجب إعادة المبلغ الزائد إلى المشتري. 

دعم المحامين:

عندما يتعين ملء القضايا في دائرة الأراضي باعتبارها قضايا مدنية في طبيعتها تتعلق بالعقارات أو الشراء أو البيع أو حتى قضايا الإيجار في محاكم الإيجار ، فإن الأمر يصل إلى النقطة التي يكون فيها محامو عقارات مطلوبة. يُعرف محامو العقارات في دبي أيضًا باسم محامون في دبي هم من الإماراتيين وأفضل مزودي الخدمات في نطاقهم. على سبيل المثال المحامي والمستشار القانوني والمحامي الإماراتي السيد محمد إبراهيم حسن الشيبة. يكتب في أخبار الخليج. يعتبر من أفضل المحامين والمستشارين القانونيين في دولة الإمارات العربية المتحدة.