القانون والمخاطر القانونية لصناعة البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة

القانون والمخاطر القانونية لصناعة البناء والتشييد في دولة الإمارات العربية المتحدة هو موضوع دراستنا القانونية اليوم. تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة أو الإمارات العربية المتحدة بصناعة البناء الكلاسيكية. شهدت هذه الصناعة نموًا رائعًا بعد عام 2004 وقد ترك التطور الأخير بعد الوباء العالم وراءه بسبب مشاريع البناء الضخمة والكلاسيكية. وخاصة أن بناء وتطوير دبي وأبو ظبي قد وضع السوابق للدول الأخرى. إن طموحات الحكام المحليين في دولة الإمارات العربية المتحدة توفر للعالم قطاع أعمال جديد، حيث ليس من السهل التفوق والبقاء على قيد الحياة. ومع ذلك، حققت دولة الإمارات العربية المتحدة تقدمًا ملحوظًا ورائعًا. وبصرف النظر عن هذا، لا يمكننا أن نتجاهل التحديات التي تأتي مع النجاح. تعد إدارة المخاطر القانونية جزءًا مهمًا من أي عمل تجاري. لا يمكن للشركات البقاء على قيد الحياة دون إدارة المخاطر، على الرغم من أن المخاطرة جزء من استراتيجية العمل أيضًا. أصبح الاستعانة بالدعم القانوني والمساعدة أمرًا لا مفر منه. سنناقش هنا أهمية استراتيجيات "تغطية المخاطر القانونية والقانونية" في دولة الإمارات العربية المتحدة.

إذا كنت تعمل في هذه الصناعة أو على وشك الدخول فيها، فأنت بحاجة أولاً إلى معرفة القانون المطبق في دولة الإمارات العربية المتحدة. نظرًا لأنك لست محترفًا بنفسك، فأنت بحاجة إلى الاستعانة بالقانون من أجل الفهم. أنت بحاجة إلى معرفة القانون والمخاطر القانونية لصناعة البناء والتشييد في دولة الإمارات العربية المتحدة من هؤلاء المدافعين. تمت صياغة القانون المطبق في دولة الإمارات العربية المتحدة لصناعة البناء والتشييد بشكل منفصل وهو جزء من القانون العام لدولة الإمارات العربية المتحدة. يتم التعامل مع المسائل القانونية والنزاعات القانونية في الغالب من خلال القانون المدني والتجاري لدولة الإمارات العربية المتحدة. لأن معظم الحالات تقع ضمن تطبيقات القانون المدني. هذه هي نزاعات الشركات التي تم حلها أو تسويتها بموجب اختصاص القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كانت الطبيعة إجرامية جزئيًا أو كليًا، فيمكن أيضًا فتح قضية جنائية.

ينصح ويوصي الخبراء ومعايير القانون بضرورة أداء الواجبات التعاقدية بشكل جيد. على سبيل المثال، إذا كان سيتم البدء بمشروع جديد، فيجب أن تكون الوثائق اللازمة لبدء هذا المشروع واضحة جدًا بين الأطراف أو فيما بينهم. لا يمكن ترك الوثائق المتعلقة بالمتطلبات الحكومية غير مكتملة لأنه لا يمكن البدء بأي شيء دون تقديم الوثائق بأكملها إلى الإدارات القانونية المعنية. لن تسمح لك الحكومة ببدء العمل أو أي مشروع إذا وجدت أن التقديمات المطلوبة مفقودة أو غير مكتملة.

يجب أن تكون العقود المبرمة بين/بين الشركاء والبائعين والبائعين والمشترين والموردين واضحة وشاملة للغاية. حتى الاتفاقيات المبرمة مع الموظفين العاملين في صناعة البناء والتشييد يجب أن تكون واضحة جدًا وتنص على جميع البنود المهمة والمسؤوليات والمكافآت وما إلى ذلك. يجب صياغة جميع خطابات العرض وجميع الاتفاقيات الداخلية من قبل محامي عمل وتوظيف إماراتيين خبراء لديهم خبرة في تخصصات دولة الإمارات العربية المتحدة. قانون العمل والتوظيف.

• يجب صياغة جميع هذه الاتفاقيات من قبل محامون أو مستشارون قانونيونالذين لديهم القدرة والخبرة لصياغة كافة هذه الاتفاقيات الهامة. ويجب أن تكون جميع هذه الاتفاقيات ذات صلة بالقوانين المحلية وأن تتضمن الامتثال لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة. على الرغم من أن القوانين المدنية وقوانين الأعمال هي نفسها تقريبًا في جميع أنحاء العالم، إلا أنها تتبع القوانين المدنية الدولية، إلا أن هناك بعض الأشياء أيضًا التي لا تتعلق بالقانون الشرعي لدولة الإمارات العربية المتحدة. يجب فحص ذلك وإدارته بشكل صحيح وفقًا لذلك. لذلك، يتعين على كبار المحامين صياغة أفضل المستندات / الاتفاقيات المطلوبة بما يتوافق مع القوانين المحلية.
• وعلى الرغم من تقديم أفضل رعاية واهتمام، لا يمكن لأحد أن يوقف النزاعات. كان لا بد من حدوث الخلافات دائمًا. وينبغي الإشارة في الاتفاقيات إلى أنه في حالة النزاع سيكون الاختصاص القضائي للمحاكم أو التحكيم. وإذا وجد التحكيم مناسباً فيجب اختياره بإجماع الطرفين، ويجب ذكره في الاتفاقيات.
• يمكن أيضًا ذكر العوامل القليلة الأخرى مثل المخاطرة والتأمين والالتزامات وتقاسم الأرباح وتقاسم المسؤولية وتفاصيل رأس المال والتفاصيل المصرفية وما إلى ذلك في الاتفاقيات. إذا كان المطور يقوم بتوقيع وحدات البناء على المشترين، فيجب احتواء SPA على كل جزء من عمليات البيع والشراء. يوجد الآن تقدم واحد وهو أن المطورين يقومون بصياغة SPA تفصيلية للغاية تغطي كل جزء من صفقة البيع والشراء. وهذا يزيل المشكلات التي كانت تنشأ بسبب صمت الاتفاقيات.

يمكن الحصول على المساعدة القانونية بطريقتين. عندما يتعلق الأمر بشركة إنشاءات، نحتاج أولاً إلى تحديد الحاجة القانونية. إنهم بحاجة إلى الدعم القانوني بالطرق التالية؛

• صياغة اتفاقيات الأعمال
• صياغة اتفاقيات الشراكة
• صياغة اتفاقيات العمل
• صياغة SPA
• صياغة نماذج الحجز
• المساعدة القانونية في قضايا المحكمة

من وجهة نظر المشترين، يمكن أن تكون المساعدة القانونية التي يقدمها المحامي على النحو التالي:

• يمكن لمكتب المحاماة مساعدة المشترين على فهم SPA.
• يمكن لمكتب المحاماة مساعدة المشتري على إنهاء الصفقة التجارية بشكل صحيح وفقًا للقانون.
• يمكن لمكتب المحاماة مساعدة المشتري أو الشركات المشترية على شراء العقارات بشكل قانوني.

عندما تتم إحالة النزاعات إلى المحكمة، أو رفعها إلى المحكمة، تكون هناك حاجة إلى محامين إماراتيين. ويجب أن يكون هؤلاء المحامون الإماراتيون من شركات محاماة ذات مصداقية وجديرة بالثقة. إذا فقدت قضية في المحكمة، فهذا يعني أن جميع الأصول الملموسة وغير الملموسة يمكن أن تضيع. لذلك، يجب تعيين محامين أو فرق محامين أكفاء، وهو أمر لا يمكن تحقيقه إلا عند وجود منصة قانونية موثوقة.

ولذلك، يُنصح دائمًا بأن قطاع البناء يحتاج إلى دعم قانوني خاص ويفضل أن يكون لديه مستشار قانوني داخلي أو قسم قانوني. إذا لم يكن ذلك ممكنًا، فيجب عليهم الارتباط مع شركات المحاماة للحصول على نظام دعم قانوني دائم. شركات المحاماة مثل الشيبة للمحاماة والاستشارات القانونية يمكن أن تخدم شركات المقاولات بشكل أفضل من العديد من الشركات القانونية المتوسطة أو الصغيرة. لقد أوصينا هنا عدة مرات بأننا نفضل دائمًا توظيف كبار المحامين ذوي الأسماء الجيدة ولكن من منصة قانونية موثوقة. تعد صناعة البناء والتشييد واحدة من الأعمال الرئيسية في العالم، لذلك لا يمكن ارتكاب خطأ واحد.