عندما يتم بيع العقار إلى مشتر جديد

يحق للمشتري ، وفقًا للقانون ، بيع عقار لمشتري جديد إذا تم استيفاء شروط معينة. يتم وضع هذه الشروط أو الإجراءات من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. مواد القانون المتعلقة بتسجيل الملكية (قم بزيارتنا للحصول على التفاصيل) ، لشرح مثل هذه المواقف. عندما يفشل المشتري في الامتثال أو الوفاء بالتزاماته وفقًا للعقد ، (اتفاقيات OFF-PLAN) ، التي تم إبرامها مع المطور ، يتم تطبيق شروط محددة ؛

1- على المطور إبلاغ دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالمشتري وعدم قدرته على سداد الالتزامات. يجب أن يتم ذلك من خلال الإجراءات التي تقوم بها إدارة الأراضي في دبي. على سبيل المثال ، هناك نموذج من قبل دائرة الأراضي والأملاك ، والذي يجب أن يقدمه المطور كطلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يحتوي هذا النموذج على جميع التفاصيل والمعلومات حول كلا الطرفين ، مثل المطورين والمشترين ، وتفاصيل الممتلكات ، والسعر ، والإطار الزمني ، واتفاقية شراء المبيعات ، والمبلغ الذي يدفعه المشتري ، والمبلغ الذي لم يدفعه المشتري وما إلى ذلك.

2- بمجرد استلام الدائرة للطلب ، يتعين على الدائرة أن تبدأ عملها في أسرع وقت ممكن. DLD يجب أن يرسل إشعارًا إلى المشتري بإعطائه 30 يومًا. ويسمى هذا إشعارًا مدته 30 يومًا من قبل دائرة الأراضي والأملاك للمشتري. إنه إشعار مكتوب يمكن إرساله عبر البريد الإلكتروني أو عن طريق الشخص.

3- يجب أن تلعب الدائرة دورًا في الوساطة والتسوية بين المشتري / المشتري والمطور.

4- بعد تقديم الإشعار للمشتري ، في حالة عدم استيفاء المتطلبات ، يكون للدائرة الحق والسلطة في إصدار الأمر لصالح المطور.

5- النسبة الإجمالية لإنجاز الاتفاقية ، كما أنها تلعب دورًا مهمًا في اتخاذ القرار. سوف نلقي الضوء على هذا.

أ- إذا كانت نسبة إنجاز المشروع العقاري أكثر من 80٪ من إجمالي المشروع ، فيحق للمطور الاحتفاظ بكامل المبلغ الذي دفعه المشتري وكذلك الحق في المطالبة بالمبلغ المتبقي الذي يجب عليه على المشتري.

ب- للمطور أيضا الحق في طلب الدائرة للمزاد. ستقوم الدائرة بالمزاد العلني للشقة وتعويض المطور. ومع ذلك ، يمكن وضع الرصيد على جانب المشتري ، إذا لم يتمكن المطور من تحصيل تكلفته حتى بعد المزاد.

ج- إذا تم إنهاء البيع على الخارطة فيمكن الاحتفاظ بقيمة 40٪ المذكورة في اتفاقية البيع. يجب دفع الرصيد من قبل المطور للمشتري. يجب إدارة استرداد الأموال ، في غضون عام واحد من إنهاء SPA ، أو في غضون 1 يومًا من تاريخ إعادة البيع إلى مشتر جديد / مشتر آخر.

د- وبالمثل ، إذا تم الانتهاء من 60٪ من المشروع ، فيمكن للمطور الاحتفاظ بنسبة 25٪ من القيمة الإجمالية ويمكنه أيضًا إنهاء العقد من جانب واحد.

بقدر ما يتعلق الأمر بمزيد من التفاصيل ، يمكن الحصول عليها هنا. حتى الخدمات القانونية يمكن الحصول عليها من قبل الأفضل دعاة ومستشارون قانونيون هنا. أسأل القانون Al Shaiba Advocates and Legal Consultants ، هو الاسم الأفضل والأكثر تميزًا في الشرق الأوسط وسوق الإمارات العربية المتحدة للخدمات القانونية. يقدم مكتب المحاماة خدمات مخصصة بسعر اقتصادي للغاية.