المؤجر والمستأجرون - اتفاقيات الإيجار

٣ فبراير ٢٠٢٤

عندما يعطي شخص أو طرف ممتلكاته للشخص الثاني لفترة يتم تحديدها بشكل متبادل ، عندما يدفع الطرف الثاني للطرف الأول مقابل هذه الأرض أو الخدمات المقدمة ، فإنه ينشأ اتفاقية تسمى اتفاقية الإيجار التجاري. بمجرد أن يتم منح العقار على عقد الإيجار للمستأجر ، يتعين عليه دفع الإيجار وفقًا للاتفاقية. محامون إماراتيون يجب أن تكون جزءًا من هذه الصفقة من قبل كلا الطرفين بحيث يمكن إنقاذ كلا الطرفين مع مصلحتهما ولا يمكن لأحد أن يلعب مع الآخر بالخدعة. تتمتع اتفاقيات الإيجار هذه بقيمة قانونية حيث إذا خالف أي من الطرفين الاتفاقية ، فعليه أن يدفع ويعوض الطرف الآخر وفقًا لاتفاقية الإيجار ووفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة.

يمكن تقديم الطرف الذي لا يلتزم بالعقد إلى المحكمة من قبل طرف آخر. عندما يتعين إنهاء عقد الإيجار أو الانتهاء منه ، يجب إكمال فترة الإشعار ، مما يعني أنه يجب تقديمه. أثناء صياغة اتفاقية الإيجار ، يجب التأكد من أن اتفاقية الإيجار تحدد تمامًا الشروط بين المالك والمستأجرين. لا يوجد عذر للخطأ. هناك فرق بين اتفاقية الإيجار واتفاقيات الإيجار ، يجب أيضًا ملاحظة ذلك. الاختلاف الرئيسي هو الإطار الزمني. سيطلق على العقار أو الوحدة الكبيرة الممنوحة لأغراض الشركة اتفاقيات الإيجار. عادة ، في جميع أنحاء العالم ، تتم إدارة صفقات الإيجار التي تتراوح من شهر إلى عام للوحدات السكنية أو الوحدات الأصغر بموجب اتفاقيات إيجار. تحقق بشكل أفضل مع المحامين العقاريين الخبراء أو المستشارين القانونيين في هذا الصدد.

إقرار اتفاقية الإيجار

طريقة الدخول في اتفاقية هي توقيع العقد ، عقد الإيجار. هناك نوعان من الأحزاب الرئيسية المعروفة باسم "المالك" و "المستأجر". يتم دائمًا ذكر مدة الاتفاقية والسعر بوضوح جنبًا إلى جنب مع الشروط والأحكام المهمة الأخرى. لذلك ، لا يوجد أي عذر لاحقًا إذا تم قبول أي شرط شرعي من قبل المستأجر. يتم تعيين كل من الصفقات السكنية والتجارية على نفس النمط القانوني ولكن مع متطلبات مختلفة. من الواضح أن عقد الإيجار السكني لن يكون أكبر من عقد إيجار تجاري. يساعد المدافعون كلا الطرفين على إنجاز هذه الصفقة في أقرب وقت ممكن وبشكل قانوني تمامًا

التسجيلات:  

يتم التسجيل ببساطة مع RERA. تأسست مؤسسة التنظيم العقاري في عام 2007 لمواجهة مثل هذه التحديات. وفقًا للقانون ، يتعين على الملاك في دبي تسجيل عقود الإيجار الخاصة بهم مع مؤسسة التنظيم العقاري. مؤسسة التنظيم العقاري هو اختصار لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي. يتعين عليها التعامل مع وإدارة الأعمال العقارية ودائرة الأراضي والأملاك في دبي. تتمثل مسؤوليتها في وضع وتنفيذ جميع القواعد المتعلقة بالعقار ودائرة الأراضي وكذلك اتفاقيات الإيجار. تراقب أعمال البيع والشراء والتأجير في دبي. يجب على المستأجرين دائمًا دفع رسوم السكن والتي تبلغ 5٪ من إجمالي الإيجار. الأمر لا يعود إلى المالك. إنها رسوم يدفعها المستأجرون لمؤسسة التنظيم العقاري. يتم دفع رسوم السكن من خلال فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي.  

يتم أيضًا دفع رسوم ثابتة مقابل تسجيلات الإيجار في إيجاري. يمكن التحقق من ذلك مع مؤسسة التنظيم العقاري. يتم التسجيل باستخدام أنظمة RERA عبر الإنترنت. يتم استدعاء المحامين الذين يساعدون في هذا الصدد محامو عقارات.

الإشعار المطلوب للإنهاء:

قبل إنهاء عقد الإيجار التجاري ، من الأهمية بمكان التأكد من الشروط المتفق عليها مسبقًا في عقد الإيجار التجاري من أجل ضمان امتثال الطرف المنتهي للشروط المذكورة. يمكن أيضًا أن تصبح الغرامات واجبة السداد ، وإلا. يضع قانون الإمارات العربية المتحدة لاتفاقية الإيجار قاعدة حيث يتم وصفها أنه عندما يتعين على المستأجر إنهاء اتفاقية الإيجار من خلال عدم تجديدها ، فعليه إعطاء إشعار لمدة 90 يومًا يساوي ثلاثة أشهر إلى المالك. يجب أن يكون قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية. ولكن يمكن أيضًا تغييره إذا كان هناك إجماع خاص بين المالك والمستأجر.