شراء العقارات للزوار

4 سبتمبر 2021

شراء العقارات للزوار: 

يمكن لزائر دولة الإمارات العربية المتحدة بتأشيرة زيارة شراء العقار في الإمارات العربية المتحدة. أي شخص مقيم في دبي ، الإمارات العربية المتحدة أو غير مقيم في دبي ، الإمارات العربية المتحدة لديه الفرصة ويسمح له بشراء العقار في الإمارات العربية المتحدة. وهذا ما يسمح به القانون بالفعل ، مما لا يخلق أي لبس أو مشكلة. تحدد المادة 3 ، اللائحة 3 من عام 2006 هذه الحالة حيث يتم تحديد المناطق حيث يمكن للمواطنين غير الإماراتيين شراء العقار في دبي والإمارات العربية المتحدة بملكية 100 ٪. يمكن للمقيمين أو الأشخاص الموجودين في فيزا فيزا شراء العقارات من هنا. فيما يتعلق بسند الملكية ، يتعين على دائرة الأراضي والأملاك إصدار صك الملكية. لكن النقطة الأساسية هي فهم الفرق بين عقار مكتمل وعقار خارج المخطط. ما بعد الركود وما بعد Covid ، هناك وقتان حاسمان وصعبان للمطورين حيث لم يتمكنوا من إنهاء الخطط غير المخطط لها في الوقت المنصوص عليه في اتفاقيات شراء المبيعات والعقود. تسببت في العديد من النزاعات مع المشترين والمطورين. لذلك فقد المخطط على الخارطة أهميته مقارنة بالخطة الكاملة.

نعلم جميعًا أنه لا يمكن للجميع توفير الخطة الكاملة. هذا فقط للأثرياء أو رجال الأعمال أو أولئك الذين لديهم وظائف جيدة في قطاع الخدمات. يمكن للعاملين في قطاع الخدمات شراء الفلل والشقق غير المخطط لها فقط. لذلك لا تزال المنتجات غير المخططة تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين. ينظم قرار المجلس التنفيذي رقم 13 لعام 2008 عمليات الشراء على الخارطة وينظمها. ولكن قبل شراء العقار ، يجب على المشتري تأكيد أن المشروع المعين الذي سيشتريه يجب أن يكون لديه حساب الضمان. يمكن أيضًا التحقق من حالة الشركة مع غرفة التجارة. يجب فحص جميع الأوراق بحضور محاميك. شهادة عدم الممانعة هي حق للمشتري يمكن أن يطلبها من المطور بمجرد دفع جميع المستحقات. يجب توقيع عقود العقارات واتفاقيات شراء المبيعات ولكن بعد قراءتها بعناية. أفضل طريقة هي السماح للمحامي بمراجعة العقد واتفاقية شراء المبيعات ثم على المشتري التوقيع عليها.

الاستشارة القانونية مع المحامين ذوي الخبرة: 

لذلك ثبت أن "شراء العقارات" مسموح للزوار. هناك بعض الشروط التي يتعين عليهم الوفاء بها ، والقواعد التي يتعين عليهم اتباعها ، ومتطلبات إدارة الأراضي التي يتعين عليهم فهمها وتنفيذها. قانون الشركات مثل Ask The Law Al Shaiba Advocates and Legal Consultants و المحامين مثل المحامي السيد محمد إبراهيم حصة الشيبة يمكنه مساعدة المشترين على فهم قوانين العقارات المحلية ولوائح دائرة الأراضي والوثائق ، إلخ. 

الحل هو الدعم القانوني: 

الحل هو الدعم القانوني. هذا يعني أن أي شخص جديد في الإمارات العربية المتحدة قد يتعارض مع قواعد الانضباط الصارمة لدولة الإمارات العربية المتحدة. يمكن للمحامين والمستشارين القانونيين مساعدته على فهم القواعد واللوائح. إنها الخطوة الأولى والأولى. ثم يأتي المستوى التالي لممارسة الأعمال التجارية والاستثمار في العقارات. مرة أخرى ، يمكن للمحامين المختصين تقديم الدعم القانوني الكامل والمشورة للمشترين.